Малый бизнес. Инвестиции. Просто о сложном. Ресурс для владельцев бизнеса и ИП. Получите советы о том, как начать, развивать и преуспеть в своем бизнесе.
Оглавление
Отсутствие собственного жилья – проблема большинства современных молодых семей. Далеко не все могут позволить себе не только приобрести квартиру на свои сбережения, но даже получить банковскую ипотеку из-за высоких первоначальных взносов и процентов. Именно поэтому в России на государственном уровне были разработаны и запущены социальные программы поддержки молодых семей. Ипотека для молодой семьи в 2018 году позволяет супругам обзавестись собственным домом, съехать от родителей или с арендуемой квартиры, сэкономив тем самым значительную часть семейного бюджета.
Содержание программ по социальной ипотеке
Социальная ипотека предполагает, что государство выделяет молодым семьям субсидии, которые служат им серьезным подспорьем в приобретении собственной недвижимости. Как правило, средства от государства покрывают от 30 до 45% стоимости недвижимости. Общий же размер субсидий определяется наличием у супругов детей, также их числом.
В целом в программе могут принять участие молодые пары с детьми или без, которые подходят под следующие условия:
- Супругам менее 35 лет;
- Муж и жена состоят в законном браке;
- Семья испытывает острую необходимость в собственном жилье;
- Супруги имеют собственные накопления или постоянный источник дохода, что позволит семье выплачивать регулярные процентные платежи.
Стоит отметить, что в качестве собственных накоплений могут выступать средства на банковском счете, участок или автомобиль. Если же такого рода собственности у семьи нет, то при оформлении социальной ипотеки (не путать ее с ипотечными программами для молодых семей) необходимо представить справку о наличии постоянного источника дохода, желательно у обоих супругов.
Для того чтобы стать участником ипотечной программы «Молодой семье – доступное жилье» нужно собрать следующие документы:
- Паспорта мужа и жены и их свидетельство о браке;
- Бумагу из органа муниципальной власти о том, что супруги нуждаются в улучшении нынешнего жилья;
- Заявление-анкету на участие в программе.
После полного рассмотрения пакета бумаг комиссия программы выдает отобранным семьям сертификаты участников и определяет их в очередь на получение субсидии. В среднем через 9-12 месяцев семья может получить жилье по программе социальной ипотеки.
Следует подчеркнуть, что размер жилищной субсидии устанавливается следующим образом:
- Для семей без детей он составляет 30% от рыночной стоимости квартиры;
- Для семей, в которых воспитываются дети – 35-40%.
Важную роль при получении государственной помощи играет площадь жилья. Так, для бездетной семьи из двух человек она должна составлять не более 42 квадратных метров. При появлении же ребенка расчет будет осуществляться так: по 18 квадратов на отдельного члена семьи.
Итак, семья получает субсидии от государства, часть денег она вносит при покупке жилья самостоятельно, а остальное оформляет в банке в форме ипотечного кредита. В проекте по предоставлению социальной ипотеки участвуют такие банки, как Сбербанк РФ, ВТБ 24, Газпромбанк, Татфондбанк, Дельта банк, Россельхозбанк и другие.
Что касается собственного вклада, то в качестве него можно использовать и средства материнского капитала. Кроме того большинство банков по упомянутым кредитным программам применяют сниженные ставки процента, длительный период кредитования, а также предоставляют возможность привлечения 2-3 созаемщиков по ипотеке. В то же время уплата первоначального взноса по жилищному займу, которая составляет 10-15%, в обязательном порядке возлагается на молодую семью.
Программы социальной ипотеки от ведущих банков России
Многие крупные российские банки с готовностью принимают участие в программе социальной ипотеки, поскольку именно молодые семьи чаще других категорий граждан привлекают крупные ипотечные займы. Целесообразно оценить и сравнить программы предоставления заемных средств по данному направлению от ведущих финансовых организаций РФ.
Сбербанк России
Самый крупный российский банк предлагает клиентам получить заемные средства на жилье в рамках программы «Молодая семья». Условия участия в ней требуют соблюдения возрастного ценза (до 35-ти лет) и официальной регистрации брака. При этом семьи с детьми представляют первоначальный взнос в размере 10%, а без детей – 15%.
В целом кредитом можно пользоваться на протяжении 30-ти лет и вносить регулярные платежи по ставке от 9,5% в год.
ВТБ 24
Молодые супруги могут рассчитывать на получение жилищного займа в одном из отделений банка ВТБ 24 по ставке от 11% в год. Первоначальный взнос установлен кредитной комиссией на уровне 10% стоимости недвижимости. Кроме того, кредит можно привлечь на период 5-50 лет.
Стоит особо подчеркнуть, что именно в ВТБ 24 ипотечные кредиты выдаются всем гражданам, которым исполнилось 18 лет, в то время как в большинстве банков возрастной порог составляет 21 год.
Россельхозбанк
Данное финансово-кредитное учреждение предоставляет социальные ипотечные займы только тем семьям, в которых размер текущей жилой площади на одного человека оказывается менее 14 квадратных метров. Что касается ставки по кредиту, то она составляет 10,5-14,5% при первоначальном взносе в 10-15%. Период, в течение которого можно пользоваться кредитными средствами, составляет 25 лет. Заем выдается в евро, рублях или долларах США.
Газпромбанк
До 45 000 000 рублей в рамках программы социальной ипотеки может привлечь молодая семья через Газпромбанк. Там кредиты предоставляются на срок до 30 лет по ставке 10-12,75%. Средства выдаются только в рублях. Возможность досрочного погашения долга не предполагает уплаты штрафов.
Таким образом, финансовый рынок РФ предлагает молодым супругам широкую линейку ипотечных займов от ведущих банков. Кроме того, оплату 30-40% стоимости дома или квартиры возьмет на себя государство. Такие условия можно рассматривать как наиболее благоприятный способ приобретения собственного жилья.
Как вам статья?
