Малый бизнес. Инвестиции. Просто о сложном. Ресурс для владельцев бизнеса и ИП. Получите советы о том, как начать, развивать и преуспеть в своем бизнесе.
Собственники комнат в коммунальной квартире смогут рано или поздно столкнуться с необходимостью продажи своего жилья. Но, вполне очевидно, что данный процесс представляется куда более сложным, чем стандартная сделка реализации на рынке недвижимости отдельной квартиры.
Ведь коммунальная квартира – это жилье, принадлежащие группе хозяев, а, следовательно, все они должны дать согласие на совершение подобного рода сделки. Тем не менее, такой трудоемкий процесс не может являться поводом для отчаяния, ведь соблюдение всех юридических формальностей в надлежащем порядке – гарантия оперативной и безболезненной сделки.
Учет прав иных собственников при продаже комнаты в коммунальной квартире
Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире во многом напоминает стандартную сделку с недвижимостью, однако имеет ряд важных нюансов, не учет которых может повлечь за собой серьезные трудности для хозяина жилья и даже лишить его права собственности на реализуемый объект.
В первую очередь имеет смысл обратить внимание на статью 250 Гражданского кодекса РФ. В ней установлено, что первоочередное и преимущественное право на покупку комнаты имеют собственники иных помещений этой же квартиры. Соответственно, прежде чем приступить к обычной процедуре продажи комнаты следует получить письменный отказ соседей по квартире от возможности воспользоваться этой привилегией. В этом случае возможны два стандартных пути:
- Собрать всех собственников других комнат и направиться в ближайший нотариус для оформления письменных отказов;
- Проделать ту же процедуру в регистрационной палате по месту жительства.
Однако то, что внешне кажется простым, реализовать на деле крайне сложно. Во-первых, собрать вместе всех остальных собственников коммунальной квартиры практически невозможно, ведь кто-то из них работает, кто-то сдает свою комнату в аренду, а кто-то и вовсе не желает тратить на юридические формальности свое драгоценное время. Во-вторых, многие сособственники могут быть и вовсе против продажи комнаты и всяческими способами мешать данному процессу.
Выход из столь затруднительной ситуации все-таки есть, хотя он требует терпения и несущественных денежных затрат. Его суть кроется в том, что всем соседям по коммунальной квартире нужно будет отправить заказные письма с извещением о возможности приобрести выставляемую на продажу комнату. Если по истечении месяца после рассылки никто из сособственников не воспользовался своим преимуществом, то можно спокойно идти в регистрационную палату и оформлять договор купли-продажи квартиры.
В то же время следует помнить следующие нюансы письменного уведомления собственников комнат:
Получить в местной регистрационной службе выписки о том, кто действительно является собственником остальных помещений коммунальной квартиры, и уточнить адреса прописки этих лиц;
- Подготовить нужное число извещений о продаже комнаты – по два экземпляра на каждого собственника;
- В почтовом отделении по месту жительства отправить заказными письмами по одному экземпляру;
- Оформить почтовый реестр, в котором указываются все отправляемые заказные письма, и заверить его подписью работника почты и печатью почтового отделения с указанием даты отправки.
После этого продажу комнаты придется отсрочить на 1 месяц. Тем не менее, по его истечении никаких трудностей с получением согласия соседей уже не будет. Стоит заметить, что стоимость комнаты при продаже её соседям или посторонним людям должна быть равнозначной и обязательно указываться в извещении.
Стоит отметить, что на этапе получения отказов от покупки квартиры сособственниками потребуется получение разрешение от органов опеки, если в числе соседей есть несовершеннолетние дети. Кроме того, если коммунальная квартира приватизирована лишь частично, то придется посетить городскую управу для получения разрешения на продажу комнаты.
Последовательность действий при продаже комнаты в коммунальной квартире
В течение установленного законодательством месяца обязательного ожидания ответа от сособственников нет смысла тратить время зря. Лучше пока позаботиться о подготовке документов на продаваемое жилье, а именно:
- Бумаги, подтверждающей право собственности на комнату;
- Технического паспорта комнаты;
- Справки №9 о прописке;
- Квитанций об оплате коммунальных платежей.
На все это может уйти порядка 2-х недель, после чего можно сразу подавать документы в регистрационную палату для составления договора купли-продажи жилого помещения и давать объявление. Пока государственные органы будут рассматривать представленные документы и заявление, а также пока найдутся покупатели, истечет и оставшийся срок ожидания ответа от других собственников комнат в коммунальной квартире. Как только ожидаемая дата наступит, можно подать в регистрационную палату и почтовый реестр с копиями извещений.
После того, как все упомянутые выше формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к продаже комнаты. В этом случае вся остальная часть не будет отличаться от сделки по реализации отдельной квартиры.
Стоит отметить, что продавец несет ответственность за то, кому он реализует свою комнату. Новые жильцы коммунальной квартиры не должны создавать существенных неудобств остальным сособственникам. Если в течение последующих 6-ти месяцев соседи попадут иск в суд по факту резкого ухудшения условий жизни в коммунальной квартире, в связи с заселением новых жильцов, то в качестве ответчика вместе с нерадивыми соседями будет привлечен и бывший собственник комнаты.
Таким образом, осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире можно и самостоятельно, без привлечения профессиональных риелторов. При этом данный процесс будет проходить совершенно безболезненно, если хозяин жилой площади соблюдет все юридические формальности и примет во внимание законные права сособственников коммунальной квартиры.
Как вам статья?
