Дачная амнистия продлена до 2022 года – как оформить дом ИЖС

Возможность оформления права собственности на некоторые объекты недвижимости в особом, упрощенном порядке, получила в обиходе название «дачной амнистии». Дачная амнистия продлена до 2022 года, и в 2018 году владельцы домов и участков земли в очередной раз получили возможность оформить все необходимые документы без бумажной волокиты.

Как получить право собственности на дом в рамках дачной амнистии, и какие действия для этого придется выполнить?

Порядок оформления дома

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилищным строительством признается дом, предназначенный для проживания членов одной семьи и состоящий не более чем из трех этажей.

Для того чтобы оформить такое сооружение в упрощенном порядке, необходимо представить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

заявление;
документ об уплате государственной пошлины;
паспорт лица, подающего заявление;
кадастровый паспорт на регистрируемый объект;
документ, устанавливающий право собственности заявителя на земельный участок, являющийся площадкой для возведения дома.

Дачная амнистия позволяет заявителю не представлять документ, разрешающий введение дома в эксплуатацию. Однако от необходимости представления кадастрового паспорта не освобождает даже упрощенный порядок регистрации объекта недвижимости – в том случае, если он не будет предъявлен заявителем, в регистрации права собственности ему будет отказано. При отсутствии указанного документа потребуется предварительно обратиться в Кадастровую палату для его оформления и регистрации дома в соответствующем реестре.

Кадастровый паспорт не требуется лишь в двух случаях:

если объект недвижимости построен на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства;
если для его строительства не требуется получение разрешения от органов государственной власти.

Таким образом, если право собственности оформляется на обычный дачный домик, размещенный на земле с соответствующим назначением, пакет необходимых документов становится еще меньше и включает в себя:

свидетельство о праве собственности (или ином праве) на землю;
декларация на постройку.

Если земельный участок ранее был зарегистрирован в ЕГРП, представлять бумаги, подтверждающие факт наличия у заявителя прав на его использование, не потребуется: сотрудники Росреестра самостоятельно сделают соответствующий запрос и получат всю необходимую информацию из официального источника.

В том случае, если оформлением документов будет заниматься не сам собственник дома, а его представитель, к вышеперечисленным документам потребуется приложить нотариально заверенную доверенность на осуществление необходимых действий третьим лицом.

Дом должен быть зарегистрирован в течение двух недель с момента обращения с соответствующим заявлением (при условии полноты и правильности подготовленного пакета документов) в регистрационный орган. При этом заявителю будет выдано свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия позволяет владельцу дома, построенного без оформления надлежащих документов, зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке и минимизировать риск возникновения имущественных споров в отношении такого объекта недвижимости в будущем.

Как вам статья?