Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом – советы юриста

sell_flatПо свидетельству экспертов, большинство российских семей используют средства материнского капитала на цели улучшения своих жилищных условий, а именно на приобретение дома или квартиры. Однако когда семья решает по каким-либо причинам продать объект недвижимости, возникают серьезные трудности, поскольку материнский капитал, ровно как и приобретенное за его счет жилье, находятся в собственности не только у матери, но у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних детей.

Продать квартиру, приобретенную на материнский капитал можно, однако это требует углубления в отдельные аспекты жилищного законодательства РФ.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал с позиции законодательства

Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, купленная с материнским капиталом, является собственностью всех членов семьи, включая обоих супругов и их детей. При этом на каждого выделяется отдельная доля, следовательно, отчуждение квартиры может происходить при взаимном согласии родителей и детей. Никаких прямых ограничений или запретов относительно продажи квартир и домов, приобретенных на таких основаниях, в законодательстве не предусматривается.

Возникает вопрос: как оформить согласие несовершеннолетних детей на продажу квартиры?

Ответ в данном случае оказывается очевидным: поскольку дети в силу возраста не могут самостоятельно принимать важные решения, то родителям придется обратиться в органы опеки по месту жительства. Там семье могут предоставить специальное разрешение на продажу квартиры и приобретение нового жилья. Однако это происходит только в том случае, если сделка не предусматривает ущемления материальных интересов несовершеннолетних детей. Иными словами, в новой недвижимости дети должны получить не меньшие материальные доли, чем те, которые были у них в квартире, приобретенной на материнский капитал.

vikup-kvartir

Такого рода жилищная политика вполне законна, поскольку в 37-ой статье Гражданского кодекса РФ прописаны два важных момента:

  1. Опекуны, в лице которых выступают родители несовершеннолетних детей, не имеют права совершать любого рода сделки с имуществом подопечного без соответствующего разрешения органов опеки;
  2. Попечители, представленные органами опеки, не могут дать согласие на сделку до того момента, пока опекуны не представят им доказательства того, что имущество подопечного в итоге не уменьшится.

Такого рода правила позволяют защитить материальные права несовершеннолетних граждан, предоставленные государством. Соблюдение указанных норм российского законодательства позволяет без труда продать такую  квартиру.

Продажа квартиры на практике

Поскольку законодательство не запрещает продавать квартиры, приобретенные с привлечением материнского капитала, то следует подробнее остановиться с практической стороной данного вопроса. Во-первых, нужно учесть два главных условия, которые уже упоминались выше:

  1. homeРазмер имущественных долей несовершеннолетних детей не должен уменьшаться при совершении сделки;
  2. Доля площади в новом жилье, приходящаяся на одного члена семьи не должна быть меньше. Чем в предыдущем, а жилищные условия не должны быть хуже.

Только при соблюдении этих условий органы опеки дадут безоговорочное согласие на продажу квартиры. Именно поэтому, прежде чем идти за разрешением родителям следует подыскать выгодный вариант одновременной продажи или обмена квартир. Наиболее благоприятными в этом случае могут оказаться:

  • Обмен имеющейся квартиры на большее по площади жилье с возможной доплатой;
  • Одновременная продажа и покупка большего по площади жилья.

После того, как подходящий вариант найден, а сама сделка согласована, то оформляется предварительное согласие обеих сторон и заверяется нотариально. Данная бумага предоставляется в органы опеки вместе с копиями документов, удостоверяющих личности членов семьи. Иногда могут быть запрошены и иные документы. Положительное решение органов опеки позволяет без промедлений заключать договоры купли-продажи или обмена жилья и совершать сделку.

Таким образом, продать квартиру, купленную в свое время с участием средств материнского капитала возможно, стоит лишь соблюсти отдельные юридические формальности и приобрести жилье по размеру и условиям превосходящее прежнее. Это позволит учесть права и законные интересы всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, которые не имеют права на полных основаниях принимать участие в сделках.

Смотрите также:

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым …

6 комментариев

  1. У меня трое несовершеннолетних детей. В данное время дети имеют доли в доме в котором проживаем площадь 74 м.Купили дом площадь46м. на мат. капитал в другом городе. Смогу ли я его продать чтоб улучшить на эти средства нынешнее жилье? И что для этого надо?

    • Здравствуйте! Вам необходимо согласовать продажу с местными органами опеки и попечительства, и далее действовать согласно описанию в статье.

  2. Здравствуйте! Мы женой собираемся погасить ипотеку с привлечением материнского капитала. Но есть такой вопрос, у жены есть совершенно летняя дочь от первого брака. Если мы захотим продать эту квартиру, будет иметь старшая дочь права на часть собственности в этой квартире

  3. Добрый День!
    А как быть если мы эмигрируем в другую страну? Как в таком случии продать квартиру купленную с помощью мат. капитала? Спасибо

  4. Добрый день. На меня одного оформлена квартира, покупалась в ипотеку. Т.е. собственник по квартире только я один. Для погашения части долга были использованы средства материнского капитала. По требованию ПФРФ было нотариально подготовлено обязательство на выделение долей детям при использовании материнского капитала (в течении 6 месяцев после погашения ипотеки). Задолженность по ипотеке еще есть, но планируем купить квартиру большего размера. Как всё правильно сделать? Можно ли не выделять долю на данную квартиру, но выделить на новую (чтобы не связываться с РАНО). Еще раз подчеркиваю, что собственником являюсь только я один.

  5. Здравствуйте.Мы купили квартиру на материнский капитал.При оформлении сделки,собственниками стали я и мой муж.Детей в долю еще не оформили-пока не было денег на уплату налога при дарении.Сейчас решили эту квартиру продать и купить частный дом и сразу оформить троим детям мужу и мне одинаковые доли.Мажем ли мы продать эту квартиру?Или необходимо выделить доли детям и потом уже продать?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *