Порядок расчета нового налога на недвижимость, особенности и льготы

nalogПриближение 2015 года с каждым днем все больше беспокоит собственников недвижимости, поскольку он принесет им новый налог, который заменит прежний обязательный платеж за имущество. Полемики по вопросу введения нового налога на недвижимость достаточно много: одни эксперты считают, что это позволит более правильно рассредоточить налоговую нагрузку, другие – что увеличит давление на налогоплательщиков в 3-5 раз. Имеет смысл разобраться, что же в реальности принесет новый налог на недвижимость в 2015 году? 

Основные положения

Думой РФ уже утверждена новая 32-я глава Налогового кодекса страны, которая подробно описывает налог на имущество физических лиц, а также обновленный порядок его расчета и взимания. Основными положениями нововведения можно считать:

  • Расчет платежа по кадастровой стоимости дома или квартиры, в то время как прежний рассчитывался по инвентаризационной цене;
  • Промежуточный период сроком на 5 лет с 2015 до 2020 года, в течение которого будет осуществляться мягкий переход он старого налога к новому;
  • Передача полномочий по установлению суммы налога на отдельные объекты недвижимости муниципальным властям.

Стоит отметить, что вопрос о введении нового налога на недвижимость обсуждался ещё в 2004 году. Однако на тот момент кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в РФ оставалась неизвестной, а ведь именно она в большей степени приближена к рыночной цене жилья.

nalog-nedvПервые платежи гражданам придется осуществлять только в октябре 2016 года. В 2015 же году во всех регионах налог будет взиматься по старой системе. Кроме того, во многих регионах прежняя система налогообложения и вовсе будет действовать до 2020 года, поскольку именно этот срок считается крайним, а все остальное – на усмотрение муниципальных властей.

Налогом на недвижимость будут облагаться такие виды имущества, как:

  • Квартиры и частные жилые дома;
  • Дачные участки;
  • Гаражи и иные нежилые объекты;
  • Торговые и офисные комплексы;
  • Незавершенное строительство.

Обязанность уплачивать налог будет возложена на собственников имущества. Процесс его взимания начнется с того момента, как региональные чиновники установят обновленный порядок расчета и взимания налога. Тем не менее, к 2020 году вся Россия должна перейти на новую систему.

Особенности расчета

Расчет суммы, как и ранее, будут осуществлять налоговые инспекторы на местном уровне, и рассылать уведомления налогоплательщикам. Что касается налоговых ставок, то в новом варианте они определились на следующем уровне:

  • Дома, квартиры, в том числе и являющиеся объектами незавершенного строительства, а также гаражи, места на парковках, дачные постройки и участки – 0,1% от кадастровой стоимости;
  • Торговые и офисные помещения, кадастровая цена которых составляет более 300 миллионов рублей – 2%;
  • Прочие объекты – 0,5%.

Данные ставки считаются базовыми. В свою очередь, местные власти имеют право снижать их до нуля или повышать – но не более чем в 3 раза (например налоги на малый бизнес они могут повышать в 10 раз).

Предполагаются и некоторые обязательные вычеты из площади:

  • квартиры – 20 квадратных метров;
  • частного дома – 50 квадратных метров;
  • комнаты – 10 квадратных метров.

Очевидно, что если площадь жилья оказывается в пределах указанных вычетов, такой объект недвижимости и вовсе не облагается налогом. Кроме того, если на одного собственника оформлено срезу несколько объектов, то вычеты будут распространяться на каждый из них.

Пример расчета

В собственности у налогоплательщика имеется квартира, площадью 60 квадратных метров. Что касается кадастровой цены, то она составляет 5 миллионов рублей. Общая сумма обязательного платежа в казну по данному объекту недвижимости будет определяться следующим образом:

  • Облагаемая площадь = 60 – 20 (обязательный вычет) = 40 квадратных метров
  • Кадастровая стоимость 40 кв. метров  = 5 000 000*40/60 = 3 333 333 рубля
  • Налог на недвижимость = 3 333 333 * 0,001 = 3 333 рубля в год.

Получается, что в месяц владелец такой квартиры заплатит в казну всего 277 рублей, что немногим отличается от налога на имущество, рассчитываемого по инвентаризационной стоимости.

rbk

Льготы

Предполагается, что в льготах физические лица будут ограничены. К примеру, такие категории граждан, как пенсионеры, многодетные семьи и военные смогут рассчитывать на снижение налога только по одному объекту принадлежащей им недвижимости. Так, если у пенсионера имеется квартира и дачный участок, то льготы коснуться только одного из объектов.

В списки льготников попадут такие категории граждан, как:

  • герои СССР;
  • инвалиды I и II групп;
  • участники войн и устранения взрыва на Чернобыльской АЭС;
  • пенсионеры;
  • многодетные семьи;
  • военнослужащие.

2015Следует также отметить, что региональные власти вправе самостоятельно определять ставку налога и формировать дополнительные льготы по нему. Кроме того, в течение первых пяти лет предполагается поэтапное введение нового обязательного платежа в бюджет. В частности, в первый год налоговые инспектора обязаны вывести разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью и умножить её на специальный коэффициент равный 0,2. В последующие годы он будет постепенно увеличиваться и составит 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. Это обеспечит более мягкий переход к новой системе налогообложения.

Таким образом, к 2020 году будет реализован полный переход к взиманию нового налога на недвижимость. Ближайшие несколько лет покажут состоятельность и эффективность этого обязательного платежа. Главной же целью, которая должна быть достигнута реформой системы налогообложения в России должно стать формирование более эффективного механизма распределения налоговой нагрузки.

Смотрите также:

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым …

3 комментария

  1. C такой заработной платой россияне – средний класс опять будет влачить жалкое существование и жить в шалаше. Откуда пришли-туда и вернулись.. прогноз неутешительный …

  2. Для частных домов, налог должен быть хотя бы из размера участка. Почему, если я строю себе дом на свои деньги с которых уже уплачены все налоги, я должен платитить тем больше, чем больше дом? Никакого обоснования тут не может быть, это искусственное ограничение на площадь дома.
    грабеж

  3. местные налоги. сначала наверное должны быть обозначены цели, на которые этот налог собирается. затем пропорционально раскинуть взносы на всех домовладельцев. допустим, строительство стадиона стоит столько-то. на него скидываемся. затем другие нужды. и по расходованию денег предоставили бы отчет. непосильные для большинства тарифы назначают, а как народу их платить, откуда деньги брать? – не объяснили. ведь квартира не является сама по себе источником дохода.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *