Как арендовать помещение для собственного бизнеса?

Арендовать помещение для бизнеса на самом деле просто, достаточно договориться с арендодателем по цене, которая бы вас устраивала. Сначала я подумала, что в этом вопросе нет достаточного объема для статьи. Но, вспоминая пройденный путь и допущенные ошибки, поняла, что нюансы здесь все-таки есть.

Я не буду в этой статье лить воду, которой и так полно в интернете. Напишу только о самом главном.

Где арендовать помещение

Пожалуй, этот вопрос самый важный. Здесь я отмечу два крайних варианта: где нужно и где не нужно арендовать помещение.

  • Не арендуйте помещение в квартире жилого дома. При всей кажущейся простоте – это самый худший вариант. Разрешение для использования жилого помещения в коммерческих целях – это только вершина айсберга. Подводные же камни такой аренды заключаются в частых визитах проверяющих органов и возможном недовольстве жильцов дома. Постоянные разборки с жильцами и хождение «на цыпочках» превратят вашу жизнь в клубок нервов и страха.
  • Лучше всего взять в аренду пустующие помещения крупных промышленных предприятий. Вам будет тепло и уютно под крылышком крупной организации. С проверяющими органами (пожарная охрана, санэпидемстанция и др.) у таких предприятий давно налажены отношения. Скорее всего, проверки вас вообще не коснуться, а если и коснуться, то вы о них будете предупреждены арендодателем, и, в худшем случае, отделаетесь предупреждением.
    Кроме того, в таких организациях обычно пропускная система и вам не нужно будет думать об охране имущества. И еще один плюс в том, что ваши платежи за аренду не основной источник дохода рассматриваемых предприятий, поэтому отношение к вашей возможной задолженности по аренде, скорее всего, будет лояльным.
  • Если ваш бизнес – розничная торговля, то предыдущий пункт для вас не подходит. Но, все равно, лучше избегать аренды помещения в жилом доме. Исключением будет тот случай, когда первый этаж дома был с самого начала запроектирован под магазин.

arenda

На что обращать внимание при заключении договора аренды помещения

  • Лучше всего заключать договор сроком на один год и прописывать стоимость аренды без права ее изменения в течение года. На следующий год цена, скорее всего, будет пересмотрена и заключен новый договор, но это лучше, чем возможность одностороннего изменения стоимости аренды арендодателем. Так вы сможете планировать свои расходы.
  • В договоре должна быть указана площадь арендуемого помещения, а при приеме помещения должен быть оформлен акт приема-передачи.
  • Если помещение в плохом состоянии, попробуйте договориться о возмещении ремонта в счет аренды. При этом сумму возмещения лучше обговорить сразу, так как произведенный вами евро ремонт может показаться арендодателю не оправданным. Разумеется, не нужно наглеть и включать сюда электропроводку и монтаж оборудования.

Вот, пожалуй, и все основные моменты. Я нарочно опустила стандартные процедуры заключения договора – об этом и так много информации.

В заключение хочется добавить, что лучше сразу строить хорошие партнерские отношения с арендодателем. В возникающих проблемах не «качать права», а попробовать разобраться спокойно. Подобные инвестиции приносят, порой, самые неожиданные дивиденды в виде дружбы и хороших связей.

Смотрите также:

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым …

Один комментарий

  1. Очень интересная информация! спасибо автору!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *