Малый бизнес. Инвестиции. Просто о сложном. Ресурс для владельцев бизнеса и ИП. Получите советы о том, как начать, развивать и преуспеть в своем бизнесе.
Недвижимость по праву считается одним из самых надежных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.
В свете падения курса рубля стоимость жилья на первичном и вторичном рынке России также начала снижаться. При таком раскладе актуальным становится вопрос: стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2022 году ?
Почему инвестиции в недвижимость всегда выгодны?
Этот сектор рынка обладает интересным свойством: то, что он теряет в цене в годы кризиса, с лихвой возвращается после его преодоления. Например, в 2008-2009 годах цена домов и квартир на российском рынке упала в среднем на 20%, однако уже в 2010-2011 году она отыграла свое. Следовательно, граждане, которые вложили средства в покупку квартиры в 2008 году, могли получить от её продажи в 2011 порядка 30% доходности даже с учетом инфляции.
Рассматривая недвижимость в качестве объекта вложения, имеет смысл принять во внимание следующие рекомендации:
- Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах;
- Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
- В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
- Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.
В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Следовательно, гражданам, которые имеют достаточные сбережения, в 2022 году можно приобрести дополнительный дом или квартиру (разумеется, избегая валютной ипотеки). Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.
Что будет с рынком недвижимости России?
По мнению экспертов, в первом полугодии 2022 года существенного понижения стоимости квартир и домов не будет. Все прогнозы указывают на то, что падение цен следует ожидать с лета 2022 года. Это связано не только с девальвацией рубля, но и с уменьшением спроса на рынке, вызванным удорожанием ипотеки.
Пик рецессии на рынке недвижимости связывается со второй половиной 2022 – первой половиной 2022 года. Он будет выражаться в:
- замедлении темпов увеличения спроса;
- вводе в эксплуатацию многочисленных строящихся ныне объектов;
- превышении предложения над спросом;
- падении стоимости объектов.
Однако предполагается, что такая ситуация не продлится долго: уже в 2022 году на рынке недвижимости начнется оживление, провоцируемое общей стабилизацией экономики России. Тогда граждане, купившие домик или квартиру в 2018-2019 годах смогут получить существенную выгоду от их продажи. Это произойдет вследствие:
- сокращения объема строительства в кризисный период;
- стабилизации рубля и роста доходов граждан;
- превышения спроса над предложением;
- роста стоимости объектов недвижимости.
В пользу инвестирования средств в недвижимость говорит также риск хранения сбережений в валюте и вложения их в финансовые институты, которые в пору кризиса становятся крайне нестабильными.
Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2022 году можно рассматривать как весьма выгодный и надежный вариант вложения средств. Несмотря на нынешнее нестабильное экономическое и геополитическое положение России, которое по самым пессимистическим прогнозам сохранится вплоть до 2022 года, после кризис пойдет на спад. Именно тогда у нынешних владельцев появится возможность весьма выгодно продать свои дома и квартиры.
Как вам статья?
