Список всех документов, которые потребуются вам для продажи квартиры

documentНеобходимость продать свою квартиру может возникнуть у гражданина в любой момент. Однако поиск покупателя – не единственный вопрос, который придется решить продавцу. Крайне важно суметь заблаговременно собрать необходимый пакет бумаг, чтобы не столкнуться с непредвиденными трудностями уже на стадии оформления сделки. О том, какие документы могут понадобится для продажи жилой недвижимости, пойдет речь в данной статье. 

Обязательные документы

Для того чтобы зарегистрировать сделку о продаже квартиры в Росреестре, потребуется собрать так называемый обязательный пакет бумаг. В него входят документы, удостоверяющие личность продавца, право собственности на объект, а также технические документы на квартиру.

Личные

Для хозяина квартиры и всех прописанных в ней совершеннолетних лиц – это паспорт, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Желательно заранее подготовить и заверить в нотариусе копии этих документов. Если сделку осуществляет посредник, то потребуется оформить доверенность.

Закрепляющие право собственности

Если квартира стала собственностью продавца после 1999 года, то на неё должно иметься свидетельство о регистрации из Росреестра. Если же продавец стал собственником ранее 1999 года к пакету должно быть приложено свидетельство из БТИ.

Правоустанавливающие

По сути, свидетельство о собственности продавца может быть оформлено только при наличии:

  • docдоговора купли-продажи;
  • документа о праве наследования;
  • договора дарения;
  • договора участия в долевом строительстве;
  • акта приема-передачи жилья;
  • решения судебных органов и т.п.

Один из этих документов также должен быть приобщен к общему пакету бумаг при оформлении сделки.

Технические

Технические документы касаются непосредственно самого объекта сделки, а не её собственника, и представлены:

  • кадастровым паспортом;
  • техническим планом;
  • разрешительными документами на проведение перепланировки, если таковая проводилась.

Как правило, кадастровый паспорт на квартиру должен обновляться ежегодно. Однако при его отсутствии придется обратиться в Кадастровую палату. Что касается технического плана, то его формируют специалисты из БТИ.

Имея на руках перечисленные выше бумаги, продавцу можно без труда заключить сделку с недвижимостью. Она будет признана законной и пройдет регистрацию в Росреестре.

shema

Дополнительные

В некоторых случаях, при продаже квартиры в рамках ипотеки или по просьбе покупателя могут оказаться необходимыми и некоторые дополнительные бумаги.

Документ, подтверждающий юридическую чистоту недвижимости

Таковым является выписка из ЕГРП. Она удостоверяет, что:

  • продавец является хозяином недвижимости;
  • другие собственники у квартиры отсутствуют;
  • объект не находится под арестом или обременением.

Ныне выписку можно оформить не только лично побывав в Росреестре, но и через интернет (как ее получить, читайте здесь). Часто эту обязанность берет на себя покупатель.

Письменное согласие супруга

Если продаваемая квартира была приобретена состоящими в официальном браке супругами, то при продаже потребуется письменное согласие от того из них, кто не выступает в роли хозяина. Согласие придется заверить в нотариальной конторе, где для этого потребуются паспорта супругов, свидетельство о браке и документы на квартиру.

Разрешение из органов опеки

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то придется посетить органы опеки и оформить там письменное разрешение на сделку. Таковое может быть выдано, если взамен старой квартиры продавец приобретает недвижимость с большей площадью или с лучшими условиями для проживания.

Выписка из домовой книги (форма №9)

Справка представляет покупателю точную информацию о том, сколько человек прописано в квартире. Такой документ можно оформить через управляющую компанию. Следует помнить, что такая справка остается действительной лишь на протяжении 30 дней.

Документ об отсутствии задолженностей перед органами ЖКХ

Покупатель имеет полное право потребовать данную справку у продавца. Получить ее можно опять же через управляющую компанию. Бумага будет иметь силу на протяжении 1 месяца.

Справка из налоговой инспекции

Если продаваемая квартира была унаследована продавцом или получена путем оформления дарственной, то ему придется получить в местном отделении ИФНС справку о том, что НДФЛ уплачен.

Таким образом, оформление сделки с недвижимостью требует от продавца подготовки обширного пакета документов. Если сделка не вызывает сомнений, и стороны доверяют друг другу, обязательного пакета может оказаться достаточным. Будет полезно ознакомиться со статьей о продаже квартиры без помощи риелтора. В большинстве же случаев потребуется подготовить также и несколько справок из дополнительного списка.

Смотрите также:

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *