Как грамотно и быстро оформить дарственную на квартиру: практические советы

В реальной жизни владельцы недвижимости часто прибегают к её безвозмездной передаче другим лицам. При этом именно дарственная на квартиру, которая являет собой разновидность стандартного договора дарения, может стать самой надежной формой юридического оформления такой сделки. В частности, при условии соблюдения прописанных в законодательстве норм дарственная не может быть оспорена, в отличие от завещания. Однако для заключения договора о безвозмездной передаче недвижимости потребуется собрать целый пакет справок и документов, а также соблюсти ряд важных юридических формальностей.

Порядок оформления договора дарения

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? Составить договор дарения не составит особого труда даже для непрофессионала, поскольку его стандартную форму можно скачать в статье. Желательно все же заверить его у нотариуса. Это позволит проверить правильность составления дарственной, а также получить консультацию по избеганию различного рода рисков. В частности, если объявятся другие претенденты на объект недвижимости. Кроме того, если впоследствии документ будет случайно утерян, у нотариуса можно будет без труда взять его копию.

Следует помнить, что заключенный договор отнюдь не является безоговорочным подтверждением права собственности на жилье. Для окончательной смены собственника потребуется обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по месту жительства. Туда лучше всего заранее подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности от лица, получающего квартиру;
  • Заявление от дарителя о переоформлении права собственности;
  • Непосредственно договор дарения, заверенный в нотариусе;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Копии паспортов обеих сторон;
  • Выписка из государственного кадастра, которую можно оформить в БТИ (описано тут);
  • Справка, подтверждающая право собственности дарителя на жилье;
  • Документ, подтверждающий число лиц, проживающих в квартире.

darstvennaya-na-kvartiru

Поскольку речь идет о достаточно внушительном пакете бумаг, то начать их сбор целесообразно заранее. Важно предусмотреть необходимость оплаты государственной пошлины, административного сбора за регистрацию права собственности и выписку из кадастра, а также комиссионные за услуги нотариуса.

Последним этапом в отчуждении  недвижимости и появлении у нее нового собственника является уплата налога, ставка которого для лиц, не состоящих в кровном родстве, составляет 13%. Близкие родственники, к числу которых обычно относят родителей, детей, супругов – не облагаются налогом. После этого квартира окончательно обретает нового собственника.

Скачать (DOC, 26KB)

Важные тонкости оформления дарственной

  • Если оформление дарственной на квартиру было поручено независимому специалисту, в лице которого чаще всего выступает риелтор, то потребуется составить договор о доверительном управлении.
  • Иногда имеет место передача доли недвижимости. В этом случае необходимо письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса.
  • Стоит отметить, что даже если договор оформляется в письменной форме, то потребуются подлинники документа от каждой из сторон.
  • Иногда в Федеральной регистрационной службе могут затребовать письменное согласие супруга или супруги дарителя в том случае, если недвижимость была приобретена уже после официального заключения брака.
  • Если одной из сторон участвующих в подписании договора дарения является несовершеннолетнее лицо, то нужно позаботиться о получении разрешения на данную сделку от органов опеки и попечительства.

Darstvennaja-na-kvartiry1

Крайне важно также проверить заранее отсутствие запретов на отчуждение объекта недвижимости. Например, следует уточнить, не  имеется ли за квартирой неуплаченных налогов, задолженности по коммунальным платежам, а также обременения ипотекой. Тем не менее, в последних случаях договор дарения все-таки может быть заключен в том случае, если банк, коммунальные службы и налоговые органы предоставят письменное согласие на переложение выплат на нового собственника.

Несмотря на то, что оспорить дарственную в суде практически невозможно, если будет подтвержден факт подделки документов и мошенничества, то договор дарения расторгается в законном порядке. Засвидетельствованное насилие в отношении дарителя также может стать причиной прекращения действия договора. В случае смерти одаряемого лица, наступившей до окончательного перехода к нему прав на недвижимое имущество, договор дарения также аннулируется.

В целом же оформление дарственной на квартиру – наиболее удобный способ смены собственника недвижимости, в особенности, если речь идет о передаче объекта недвижимости по наследству.

Смотрите также:

Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам с 7 июля 2016 года

Выбирая банк для получения ипотечного кредита, большинство заемщиков руководствуются не только степенью его надежности, но …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *