Как грамотно и быстро оформить дарственную на квартиру: практические советы

В реальной жизни владельцы недвижимости часто прибегают к её безвозмездной передаче другим лицам. При этом именно дарственная на квартиру, которая являет собой разновидность стандартного договора дарения, может стать самой надежной формой юридического оформления такой сделки. В частности, при условии соблюдения прописанных в законодательстве норм дарственная не может быть оспорена, в отличие от завещания. Однако для заключения договора о безвозмездной передаче недвижимости потребуется собрать целый пакет справок и документов, а также соблюсти ряд важных юридических формальностей.

Порядок оформления договора дарения

Составить договор дарения не составит особого труда даже для непрофессионала, поскольку его стандартную форму несложно скачать в интернете. Однако желательно все же заверить его у нотариуса. Это позволит проверить правильность составления дарственной, а также получить консультацию по избеганию различного рода рисков. В частности, если объявятся другие претенденты на объект недвижимости. Кроме того, если впоследствии документ будет случайно утерян, у нотариуса можно будет без труда взять его копию.

Следует помнить, что заключенный договор отнюдь не является безоговорочным подтверждением права собственности на жилье. Для окончательной смены собственника потребуется обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по месту жительства. Туда лучше всего заранее подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности от лица, получающего квартиру;
  • Заявление от дарителя о переоформлении права собственности;
  • Непосредственно договор дарения, заверенный в нотариусе;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Копии паспортов обеих сторон;
  • Выписка из государственного кадастра, которую можно оформить в БТИ (описано тут);
  • Справка, подтверждающая право собственности дарителя на жилье;
  • Документ, подтверждающий число лиц, проживающих в квартире.

darstvennaya-na-kvartiru

Поскольку речь идет о достаточно внушительном пакете бумаг, то начать их сбор целесообразно заранее. Важно предусмотреть необходимость оплаты государственной пошлины, административного сбора за регистрацию права собственности и выписку из кадастра, а также комиссионные за услуги нотариуса.

Последним этапом в отчуждении  недвижимости и появлении у нее нового собственника является уплата налога, ставка которого для лиц, не состоящих в кровном родстве, составляет 13%. Близкие родственники, к числу которых обычно относят родителей, детей, супругов – не облагаются налогом. После этого квартира окончательно обретает нового собственника.

Важные тонкости оформления дарственной на квартиру

  • Если оформление дарственной на квартиру было поручено независимому специалисту, в лице которого чаще всего выступает риелтор, то потребуется составить договор о доверительном управлении.
  • Иногда имеет место передача доли недвижимости. В этом случае необходимо письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса.
  • Стоит отметить, что даже если договор оформляется в письменной форме, то потребуются подлинники документа от каждой из сторон.
  • Иногда в Федеральной регистрационной службе могут затребовать письменное согласие супруга или супруги дарителя в том случае, если недвижимость была приобретена уже после официального заключения брака.
  • Если одной из сторон участвующих в подписании договора дарения является несовершеннолетнее лицо, то нужно позаботиться о получении разрешения на данную сделку от органов опеки и попечительства.

Darstvennaja-na-kvartiry1

Крайне важно также проверить заранее отсутствие запретов на отчуждение объекта недвижимости. Например, следует уточнить, не  имеется ли за квартирой неуплаченных налогов, задолженности по коммунальным платежам, а также обременения ипотекой. Тем не менее, в последних случаях договор дарения все-таки может быть заключен в том случае, если банк, коммунальные службы и налоговые органы предоставят письменное согласие на переложение выплат на нового собственника.

Несмотря на то, что оспорить дарственную в суде практически невозможно, если будет подтвержден факт подделки документов и мошенничества, то договор дарения расторгается в законном порядке. Засвидетельствованное насилие в отношении дарителя также может стать причиной прекращения действия договора. В случае смерти одаряемого лица, наступившей до окончательного перехода к нему прав на недвижимое имущество, договор дарения также аннулируется.

В целом же оформление дарственной на квартиру – наиболее удобный способ смены собственника недвижимости, в особенности, если речь идет о передаче объекта недвижимости по наследству.

Смотрите также:

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *