Что будет с ценами на квартиры в 2016 году – прогнозы и мнения экспертов

0_Недвижимость всегда рассматривалась гражданами, как наиболее стабильный и надежный вариант инвестирования сбережений. Однако в свете девальвации рубля, неопределенности дальнейшей ситуации в экономике России многие граждане задумываются над вопросом: стоит ли приобретать жилье в 2016 году? В этом свете целесообразно рассмотреть основные прогнозы, касающиеся изменения цен на квартиры в России.

Ситуация на российском рынке жилой недвижимости: основные тенденции

В 2015 году рынок жилья в России пережил немало потрясений. В свете девальвации национальной валюты значительно подорожала валютная ипотека, что сформировало у банков существенный массив просроченной задолженности.

В итоге финансово-кредитные учреждения ужесточили требования к заемщикам. Сами же граждане стали более скептично относиться к вложению в недвижимость, поскольку:

  • Во-первых, жилая недвижимость в РФ продается преимущественно в долларах, что влечет за собой ее удорожание на фоне роста его курса;
  • Во-вторых, многие потенциальные покупатели опасаются повторения сценария 1998 и 2008 годов, когда на фоне финансового кризиса начался обвал рынка недвижимости. В итоге вложив в квартиру деньги сегодня, завтра можно без особого труда их потерять;
  • В-третьих, использование механизмов ипотечного кредитования становится все менее выгодным: банки ужесточают требования, а процент по жилищным займам возрос на фоне увеличения ключевой ставки.

В итоге ныне на рынке квартир наблюдаются такие неблагоприятные тенденции:

  • Спрос на жилую недвижимость сократился;
  • Многие граждане начинают продавать свои квартиры, чем увеличивают предложение и сбивают цены;
  • Темпы жилищного строительства уменьшились с начала года.
Дальнейшее падение рубля и снижение привлекательности ипотечного кредитования формируют вполне объяснимую ситуацию – застой на рынке жилья.

Что будет с ценами на квартиры в 2016 году?

Несмотря на столь неблагополучную картину, большинство аналитиков считают, что падение цен на недвижимость достигнет своего «дна» в 2015 году. После этого начнется постепенное повышение. В связи с этим гражданам, решившим вложить свои средства в жилые объекты имеет смысл сделать это сейчас.

2_В общем виде прогноз уровня цен на квартиры в 2016 году сводится к следующему:

  • В начале 2016 года будет иметь место спад продаж по ипотечному кредитованию на первичном рынке, в то же время вторичный – останется практически без изменений;
  • В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург цены на квартиры вырастут на 14-15%;
  • В небольших развивающихся городах цены под влиянием инфляции увеличатся на 8-10%;
  • Небольшие населенные пункты напротив же испытают на себе снижение цены недвижимости на 3-5%.

Такие прогнозы формируются исходя из того, что в свете кризиса граждане будут тяготеть к мегаполисам, где можно будет найти более высокооплачиваемую работу.

В то же время эксперты не рекомендуют ожидать существенного падения стоимости квартир: для такого поворота событий требуется влияние более сильного финансового кризиса, аналогично тому, который имел место в 1998 году. Даже на фоне девальвации рубля обвала этого сегмента экономики не предвидится.

Таким образом, согласно существующим прогнозам экспертов, можно с уверенностью утверждать, что в 2016 году цена квартир в России будет увеличиваться. Даже если отдельные, отдаленные от центральных городов регионы испытают на себе сокращение стоимости квадратного метра жилой площади, то такие явления буду носить кратковременный характер.

Смотрите также:

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым …

5 комментариев

  1. сейчас недвижимость это не инструмент для вложения. Продать не реально, только со скидкой 10-15%. И будет продолжать падать в данной экономической ситуации. Недвига растёт только на растущем рынке, а не в кризис, тем более такой долгосрочный. Вложения в доллары показали рост более чем на 100 %., а недвижимость только падает. Это неликвид.

    • Согласен с Романом полностью! Кроме растущего рынка. Сейчас столько понастроили, что цены на недвижимость при восстановлении экономики уже не будут расти такими темпами, как это было после прошлых кризисов. Недвижимость сейчас выгодна только риэлторам, да и то только потому, что многие сейчас продают. Со сдачей в наем тоже большие проблемы и скидки

      • Роман прав, жилья полно, денег нет у населения, а с учётом кризиса многие боятся потерять работу, большой процент населения за ипотекой не побежит, испугаются

        • А с учётом что жизнь подорожала (продукты, коммуналка….) и ужесточили требования банки, рынок замер.

  2. Ярослав Юрьевич

    Люди хачу развеять ваши иллюзии по поводу кризиса 2008 года кода цены тогда упали 30-50% и что все восстановиться вы не понимаете что сейчас происходит кризис кризису рознь а Этот просто ( АТАС).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *